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  • 规格套件使难以租赁的办公空间更具吸引力
  • 日期:2019-09-05   点击:   作者:admin   来源:未知   字体:[ ]

  厨房是规格套件中必不可少的功能之一,随时可入住的办公空间越来越吸引寻求租赁的小型新公司。图片:Darrin Hunter,由Dyer Brown提供美国办公室空置率在2017年第四季度为12.9%,预计在未来两年内将下降至12%左右。但是,该国仍有一些地区的空置率继续上升,使经纪人和物业管理人员留下办公空间,由于种种原因,他们只是不鼓励租房者。进入规范套件:越来越多的业主正在建设和经纪人营销的准备搬入办公室。这些在某些市场中越来越受欢迎,特别是那些初创公司需要快速入住或共同工作的解决方案,并且租约承诺较短。

  一段时间以来,这在一些市场中呈现出一种趋势。“规范套件......越来越受欢迎,规模越来越大,新项目将整个楼层和建筑物投入规格空间,”2016年科罗拉多房地产杂志报道。香港白小姐透特

  特别套房最近在华盛顿特区开始流行,办公室空置率上升。Bisnow去年10月报道了对670,000平方英尺的大都会广场进行的6,000万美元翻新工程,其中房东波士顿地产正在创建由Gensler设计的多个规格套件,大于19,000平方英尺。在位于弗吉尼亚州泰森的韦斯特伍德地铁大厦,业主MRP已经将两层楼和40,000平方尺转换为1,000至5,000平方英尺的规格套房,围绕一个3,500平方英尺的两层休闲区。

  在去年9月的凤凰城,总部位于旧金山的虚拟助理公司Fin同意在The Monroe办公大楼租赁一个8,081平方英尺的规格套件作为其第二个位置,并且首先在亚利桑那州。该租约“进一步凸显了对建筑,现代化,入住办公空间的需求,”CBRE凤凰办公室执行副总裁Bryan Taute表示,该办公室代表该建筑的房东ViaWest集团。仲量联行代表租户。

  此后,ViaWest集团已在The Monroe建造了额外的规格套件,从1,500平方尺到14,719平方尺的全层。四层和五层的两个连续规格套房提供21,208平方英尺的综合办公空间和一个可用的私人屋顶露台。

  在波士顿,规范套件“已经成为许多经纪人营销套餐的一部分,”美国建筑师协会的Karen Bala说,他是Dyer Brown的高级建筑师,这家设计公司多年来一直在市中心的50到60座建筑物之间工作波士顿。

  她告诉BD + C,过去几年规格套件一直稳步进入当地房地产市场。她解释说,他们正在填补难以租用的空间,因为它们位于较低楼层,太小,或者无法通过大量自然光照射。

  “我们现在正在做大量这些[规范套件],”巴拉说。国外真人在线算命网站,Dyer Brown最近的设计范围从小至3,000平方英尺到30,000平方尺。

  Bala说规格套件通常包括“必须具备”的功能,如厨房,会议室,工作空间和接待区(不需要太精致或过度布置)。她指出,玻璃封闭的“电话室”,工人可以私下交谈,现在比这些套房的会议区更受欢迎。

  Bala说,租赁规格套件需要一定程度的市场悟性。首先,房东必须了解他们关于细分空间的当地法规。她说,这对于房东和经纪人来说也是“至关重要的”,以突出规范套件的积极性,并使这些空间更具吸引力,更好的饰面和照明。

  她指出,最好的规格套件“在建筑物拥有者的身份和即将到来的租户的可能情况之间找到了一个谨慎的平衡,”巴拉说。

  一些规格套件使用高冲击力的墙壁图形和显示器来讲述有关其建筑物或社区的故事。热情好客的设计采用更温暖的色彩,木质饰面和可调光灯,可以吸引许多公司寻找适合更休闲生活方式或公司文化的工作场所。

  Bala警告说,规格套件不是灵丹妙药。在某些情况下,简单地采用原始空间和市场可能仍然更好。

  但规范套件可以让租户更直接地了解他们将租赁什么。“建筑总是创造出更多的感官体验,比3-D漫步动画或详细渲染更令人印象深刻和令人信服,”巴拉说。


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